30 июня 2022

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КУНАШАКСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ БУРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
456712, Челябинская область Кунашакский район с. Новобурино
ул. Центральная, 1б, тел./факс: (35148)72-4-87

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 29.06.2022 г.  № 18
  Об утверждении порядка выявления
Правообладателей ранее учтенных
объектов недвижимости
      
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-(P3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании статьи 69.l Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь уставом Буринского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
2.Опубликовать настоящее Постановление на официальном сайте администрации и информационных стендах администрации.
З. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования (обнародования).












Глава Буринского сельского поселения                                                                                      В.И. Гертье













Утверждена
Постановлением администрации
Буринского сельского поселения
от «29» июня 2022 г. № 18




ПОРЯДОК
ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ
УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1. 1 . Настоящий Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов, недвижимости (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 -№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в целях актуализации сведений в государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повышения степени защиты прав собственности иных вещных прав на такие объекты.
I . 2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, в каком они используются в Законе № 218-ФЗ.
1.3. Настоящий Порядок включает в себя выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если права на данные объекты недвижимое:  возникли и правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на них, оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года) (далее - Закон 122-ФЗ), при этом такие права не зарегистрированы в ЕГРН, и обеспечение внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
1. 4. Мероприятия по выявлению правообладателей осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства помещений.
I .5. Уполномоченными органами по реализации настоящих мероприятий (далее - уполномоченные органы) являются:
1)    в отношении земельных участков Буринского сельского поселения: novobur@mail.ru, +73514872557;
2)    в отношении объектов капитального строительства Буринского сельского поселения: (указать адрес местонахождения, электронной почты, телефон),
З) в отношении объектов незавершенного строительства (указать соответствующий уполномоченный орган): (указать адрес местонахо.экт)стш. электронной почты, телефон);
4)    в отношении жилых помещений в многоквартирных домах Буринского сельского поселения: (указать адрес электронной почты, телефон);
5)    в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах Буринского сельского поселения: (указать адрес местонахоэкт)сшњ. электронной почты, телефон);
Уполномоченные органы обеспечивают внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии  настоящим Порядком.

1.6. Сведения о подлежащих выявлению в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в соответствующие уполномоченные органы, указанные в п 1,5 настоящего Порядка, правообладателями таких объектов недвижимости и уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законны: интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладат слей ранее учтенных объектов недвижимости.
При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе (или) адресе электронной почты для связи с ними одновременно должны был  представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения  страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательно: о пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.
2. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Уполномоченные органы, указанные в пункте 1.5 настоящего Порядка, в целях организации работы по выявлению правообладателей:
2.1.    Направляют в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - управлсш:с Росреестра по Челябинской области) письмо о предоставлении перечней, указанны  в пункте 1.4 настоящего Порядка, ранее учтенных объектов недвижимости (далсс  перечни), расположенных в границах Буринского сельского поселения
2.2.    При получении перечня:
2.2.1.    В течение 30 дней проводят анализ сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов и структурных подразделений администрации Буринского сельского поселения
2.2.2.    В течение 15 дней направляют запросы.
1)    в органы государственной власти, организации, осуществлявшие до 31 января 1 998 года учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;
2)    в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел либо в  территориальный орган - в целях получения информации о первичной выдаче и (или  замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, выданного лицу, выявленному в порядке предусмотренном настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенно  объекта недвижимости. об адресе регистрации такого лица по месту жительства(или) по месту пребывания, а также о дате и месте его рождения (при условил отсутствия информации о дате и месте его рождения и подтверждающих его документов в распоряжении структурных подразделений администрации Буринского сельского поселения
З) в орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуально  лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, в  целях получения сведений об этом номере (при условии отсутствия указанных сведений  подтверждающих их документов в распоряжении структурных подраздслснт: администрации (указать наименование муниципального образования);
4)    оператору федеральной информационной системы Единый государственным реестр записей актов гражданского состояния в целях получения сведений К ) возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости  перемене его имени;
5)    нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений  лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости  результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя рапсеучтенного объекта недвижимости);
6)    в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качес нс индивидуальных предпринимателей - в целях получения сведений о государственно:  регисграции юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;
7)    в налоговый орган по Челябинской области - в целях получения имеющихся в налоговых органах сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений правообладателях которых недостаточно для постановки на учет рапсе учтенных объектов нсдвижимости в налоговом органе по месту принадлежащих им объектов недвижимости (при условии отсутствия указанны х сведений и подтверждающих их документов в распоряжении структурных подразделений администрации Буринмского  сельского поселения
2.2.3. В течение 30 дней извещают граждан и юридических лиц, на официальном сайте администрации Буринского сельского поселения,  информационных щитах в границах территории, на которой расположены рапе: учтенные объекты недвижимости) о способах и порядке предоставления  уполномоченные органы сведении о правообладателях ранее учтенных объек-л ов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адрес электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий их выявлению правообладателей (далее - извещение) с указанием информации:
-    о видах, кадастровых номерах и адресах объектов недвижимости, права на  которые не зарегистрированы в ЕГРН
-    возможности самостоятельного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права в соответствии со статьей 69 Закона №218-ФЗ;
-    возможности и сроках обращения граждан в уполномоченные органы в ПС. Т  обеспечения указанным органом государственной регистрации прав на объек  недвижимости, подпадающие под действие Федерального закона от 30.06.2006 №) ;  ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российско' Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан отдельные объекты недвижимого имущества»:
1)    земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобно  хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2)    находящихся на таких земельных участках объекты капитального строительства;
З) освобождении от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимости (до 31 января 1998 года).
2.3. Если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружсјтс или объект незавершенного строительства, после реализации мероприятия предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка и в целях подтвержлсппя существования таких объектов на момент проведения работ по выявленшч, правообладателей:
  проводят осмотр здания, сооружения или объекта незавершенно: ,  строительства в соответствии с Приказом Росреестра от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объек незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» (далее - Приказ Росреестра от 28.04.2021 П/0179);
-    оформляют акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенно  строительства при выявлении правообладателей по форме, в соответствии с Приказом Росреестра от 28.04.2021 № 11/0179.
При подготовке к проведению осмотра уполномоченные органы в течение трех месяцев:
  распоряжением администрации Буринского сельского поселения создают комиссию в составе не менее трех представителей уполномоченного органа, определяют таким актом председателя комиссии;
-    не позднее 15 дней до дня проведения осмотра здания сооружения или объекта незавершенного строительства размещают на официальном сайте администрации Буринского сельского поселения уведомление о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимост с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течении которого будет проводиться такой осмотр.
Акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства оформляется в течение 15 дей с даты проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
2.4. После проведения мероприятий, предусмотренных пунктами 2.1 2,3 настоящего Порядка, в течение 15 дней уполномоченные органы:
2.4.1. Осуществляют подготовку проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее проект решения), в котором указываются:
1)    кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (при отсутствии адреса ранее учтенного объекта недвижимости местоположение);
2)    в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта -  недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательно: пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания;
З) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося юридическим лицом: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;
4)    документы, подтверждающие, что выявленное является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличиии документов реквизитов);
5)    результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся рапс: учтенными, они не прекратили свое существование.
В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания. сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра являс сл приложением к проекту решения.
2.42. В течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения:
1)    размещают на официальном сайте администрации Буринского сельского поселения сведения о данном объекте недвижимости в обьсмс. предусмотренном подпунктом I пункта 2.4.1 настоящего Порядка, сроке, в течение которого в соответствии с пунктом 2.4.4 пункт 2.4 настоящего Порядка могут бы  представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, а также в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом, - фамилию, ИМЯ. отчество (при наличии), в отношении правообладателя, являющегося юридическим лицом. полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;
2)    направляют заказным письмом с уведомлением о вручении проект решет ы лицу, выявленному в соответствии с настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица), или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении  юридического лица) с указанием срока, в течение которого в соответствии с пунктом 2.4.4 настоящего Порядка могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручаел проект решения указанному лицу с распиской в получении.
В случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимост  соответствии с пунктом 1 .6 настоящего Порядка в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним, указанный проект решения  форме электронного документа и (или) электронного образа документа направляется ему только по такому адресу электронной почты.

24.3. Проект решения считается полученным лицом, выявленным в соответствии с настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенного обънекта недвижимости, со дня вручения ему указанного в подпункте 2 пункта 2 д  настоящего Порядка заказного письма или со дня возврата отправителю  соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи изданного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения, а в случае, если в соответствии с подпунктом 2 пункта 2.3  настоящего Порядка проект решения был направлен только по электронной почты со дня направления.
  2.4.4. Лицо, выявленное в соответствии с настоящим Порядком в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо не заинтересованное лицо вправе представить в уполномоченный орган в письменнол форме или в форме электронного документа (электронного образа докумен без возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающего такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладал с. к ч указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получсшл указанным лицом проекта решения.
  2.4.5. В случае, если в течение сорока пяти дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в соответствии с настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в уполномоченный ал не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимос не оформляется постановлением администрации Буринского сельского поселения.
2.4.6.    В случае, если в течение сорокапятидневного срока от лиц, указанных  пункте 2.4.4 настоящего Порядка, в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя рапс: учтенного объекта недвижимости не принимается.
В таком случае уполномоченный орган в течение одного года со дня поступленм,  указанных возражений обращается в суд с заявлением о внесении в ЕГРН сведений ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный об объекте   недвижимости, а также о выявленном в соответствии с настоящим Порядком правообладателе данного объекта недвижимости.
2.4.7.    В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлешњ правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:
1) заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе рансс учтенно  объекта недвижимости в случае, если сведения о ранее учтенном объск-л с недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в EГРН
2) заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенно  объекта недвижимости в случае, если сведения о ранее учтенном облекл  недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
2.4.8. К заявлению, указанному в подпункте пункта 2.4.7 настоящего Порядка прилагаются решение о выявлении правообладателя ранее учтенного оо ьск  недвижимости и документы, содержащие сведения, полученные по запросам. направленным в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка.
2.4.9. К заявлениям, указанным в подпункте 2 пункта 2.4.7 настоящего Порядка   прилагаются:
1)    решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объск .  недвижимости;
2)    документы, содержащие сведения, полученные по запросам, направленным  соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка;
З) документы (копии документов, заверенных в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающие или подтверждающие право на облъск  недвижимости, в том числе государственные акты, свидетельства и прочие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ и представлсшњјс заинтересованными лицами в соответствии с пунктом I .6 настоящего Порядка и
(или документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет указанных объектов недвижимости подтверждающие права на них, представленны,  соответствующими органами государственной власти, структурными подразделениями администрации Буринского сельского поселения, организациями по государственному техническому учету и (или) техинвентаризации, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации при  документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
2.4.10. В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявленном правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган, направляет копию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объектте  недвижимости лицу, выявленному в соответствии с настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица) или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении юридического лица) либо вручает указанному лицу с распиской в получении случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости 01,l представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним,  ) , указанного решения (электронный образ), подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется ему только по таком ч адресу электронной почты.
2.5. Проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного обьскл  недвижимости не подготавливается в случаях:
1)    если ответы на запросы, указанные в пункте 2.2.2 настоящего Поряка содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объек- л недвижимости;
2)    если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружения или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование. в таком случае уполномоченный орган обращается в орган регистрации прав  заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объета недвижимости с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.
Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган уведомляет об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в подпункте 2 пункта 2.4.2 настоящего Порядка.
2.6. Уполномоченный орган Буринского сельского поселения предусмотренными п. 1.5 Порядка) вправе обеспечить выполнение комплексные кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права л,  которые, были оформлены до 31 января 1998 года и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.
Уполномоченный орган (указать название в соответствии с полномочияли,  предусмотренными п. 1.5 Порядка) также вправе обеспечить выполкадастровых работ в отношении этих объектов и в дальнейшем обратиться по доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ гаких земельных участков.
В указанных случаях уполномоченный орган (указать название в соответствии с полномочиями, предусмотренными п. 1.5 Порядка) обязан в течение двадцати дней со дня получения выписки из ЕГРН по результатам государственного кадастрово'  учета в связи с уточнением границ соответствующего земельного участка переда с.  правообладателю ранее учтенного земельного участка либо направить ему данную выписку по предоставленным в уполномоченные органы в соответствии с пунктом
1 .5 настоящего Порядка почтовому адресу или адресу электронной почты. При наличии возражений со стороны правообладателя ранее учтенного земельно  участка относительно выполения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка указанные работы в соответствии с настоящей частью не выполняются.
З. Особенности выявления правообладателеи ранее учтенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД)
3.1. В отношении помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но прав л на них не зарегистрированы, уполномоченный орган в течение 15 дней  проводит анализ имеющихся документов на предмет наличия/отсутствия оснований для выявления правообладателей (принятия соответствующего решения )
3.2. В отношении жилых помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН  являющихся предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственности подписанного и зарегистрированного до вступления в силу Закона № ) 5  учитывая наличие на них ранее возникшего права физических лиц, уполномоченный орган проводит мероприятия по выявлению правообладателей, предусмотренны  пунктами 2.22, 22.3, 2.4 настоящего Порядка.
3.3. В отношении не находящихся в частной собственности жилых помещений права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ, переданных по договору безвозмездной передачи квартиры  собственность с момента (после) вступления в силу Закона № 122-ФЗ, при отсутс в: : 1 1 государственной регистрации этого права, а также помещений, которые не были предоставлены гражданам в порядке приватизации, однако используются на условия  договора найма жилого помещения (гражданами), аренды (юридическими лицами )  соответствующая информация (документы) имеется в распоряжении уполномоченного органа, сведения о которых содержатся в ЕГРН и выявление правообладателей которых не может быть осуществлено в порядке статьи 69. 1 Закона
  218-ФЗ, уполномоченный орган в течение дней (указать орган направляет в Управление Росреестра по Челябинской области документы для государственной регистрации права муниципальной собственности на них.
  3.4. В отношении жилых помещений, являющихся предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, подписанној о  зарегистрированного до вступления в силу Закона -У2 122-ФЗ, но сведения о которы  отсутствуют в ЕГРН, уполномоченные органы проводят мероприятия по выявленмк, правообладателей в соответствии с пунктами 2.2, 2.4 настоящего Порядка.

Дата создания: 05.07.2022 15:50:39

Дата изменения: 05.07.2022 15:50:39